Окончательную стоимость фиксируем в договоре после проверки кадастрового номера, документов и состава работ.
Кадастровый учёт фиксирует характеристики дома в ЕГРН, а регистрация права подтверждает, кому он принадлежит. Это разные действия, хотя документы на них могут подаваться вместе. Оформленные сведения нужны для юридических действий с недвижимостью, в том числе продажи, дарения и передачи в залог. Порядок оформления зависит от участка и самого здания.
Технический план описывает объект для кадастрового учёта: его расположение, площадь и другие необходимые характеристики. Для подготовки используются измерения и документы на объект. Техплан составляет кадастровый инженер. Наличие фундамента само по себе не определяет необходимость регистрации: для бани, гаража или другой постройки нужно учитывать назначение, конструкцию и документы на землю.
Я выполняю обмеры и геодезические измерения, определяю координаты и подготавливаю данные о площади. Мой постоянный партнёр, кадастровый инженер, составляет технический план и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Подачу в Росреестр организуем в рамках услуги. Договор, цена и общение проходят через меня. Решение об учёте и регистрации принимает Росреестр.
Проверю, есть ли в ЕГРН координаты границ, какие указаны категория земли, разрешённое использование и ограничения. Если границы отсутствуют или сведения противоречивы, сначала определим необходимую кадастровую процедуру. Также обращу внимание на расположение дома относительно границ. Возможность оформления при нарушениях оценивается отдельно: подготовка техплана не устраняет такие нарушения и не гарантирует регистрацию.
Замеры занимают один день, техплан готовится обычно за 7–14 рабочих дней. Стоимость начинается от 24 200 ₽ за дом стандартной планировки, включая обмеры и технический план. Большую площадь, сложный контур и несколько построек рассчитываем отдельно. После подачи документы рассматривает Росреестр. Если замечания связаны с подготовленным планом, инженер исправит их без доплаты. Дополнительные документы и процедуры согласуем отдельно. Госпошлину при необходимости оплачивает заявитель. После завершения учёта и регистрации результат отражается в выписке ЕГРН.
Выезжаю из Дмитрова на север, северо-запад и северо-восток Подмосковья: Дмитровский округ, Талдом, Дубна, Лобня, Долгопрудный, Мытищи, Клин, Солнечногорск, Химки, Красногорск, Истра, Сергиев Посад, Пушкино, Королёв и Щёлково. В Москве работаю в САО, СВАО, СЗАО и Зеленограде. Другие направления обсуждаем при обращении. Подробнее о зоне выезда и городах.